Category: недвижимость

sarcasm

Реновация - хреновация или почему мы овцы для стрижки и что надо делать

Сегодня Великий день, сегодня 9-го мая мы все отмечаем День Победы. В этот день наши деды и прадеды смогли отстоять и спасти мир от фашизма. Они не щадили своей жизнь ради того, чтобы мы могли сейчас, сегодня жить и дышать. Но в этом году этот радостный день совсем не радостный...


[Spoiler (click to open)]
Сегодня нам нужно бегать и доказывать, что мы не овцы, которых можно загнать в стойло и стричь с нас шерсть. Мы, москвичи, согласились уже со многим, с тротуарной плиткой, с парковками, с тем, что нас могут просто так привлечь к "административке". Нас довели до состояния быдла, которое не уважает друг друга, мы по мелочам готовы грызть друг другу глотки лишь бы сосед не "посягал" на наше право. Мы жалуемся и ругаемся с соседями, которые делают ремонт или громко слушают музыку. Мы просто отупели и перестали считать тех кто нас окружает за людей. Мы смотрим на быдло, в какой-то степени перенимаем их быдлизм и уверены в том, что мы не относимся к быдлу. И для этого даже далеко ходить не надо. Остановитесь и посмотрите, что творится вокруг вас. Быдло как ездило по обочине, по выделенной полосе, нарушало ПДД, так и продолжает это безнаказанно делать. В парках быдло как мусорило, так и продолжает свинячить. Как соседи выставляли мусор на лестничную клетку, так и продолжают выставлять. Да, в принципе, не важно где, никто не уважает того кто рядом с ним, в подъезде, на парковке, в очереди в магазине, в метро, на дороге, абсолютно нигде. Мы на столько стали ненавидеть друг друга, мы так боимся выделяться из толпы, мы так привыкли к тому, что наша хата с краю.

И, по большому счету, понятно, что законопроект правительства по реновации пройдет все инстанции, будет принят и этот антиконституционный законопроект, предположительно 15-го июня, подпишет президент Путин. Власти только и надо, чтобы мы грызлись как пауки в банке. Пока мы воюем друг с другом они могут делать все, что им хочется. Но вы не задавали себе вопрос, что будет после того как на бумаге будет стоять подпись президента? А будет то, чего вы не могли представить в своем кошмарном сне. По всей стране власть сможет лишать вас вашей собственности. И не тешьте себя иллюзией, что вас не обманут, потому что так сказали по телевизору. Вот как раз вас и обманут. Обманут только по тому, что вы в одиночку ничего сделать не можете, вы будете стоять в стойле и вас будут стричь как овцу. За то у вас будет ваше персональное стойло с возможностью пожрать и гадить, на большее у вас прав не будет.

Вы посудите сами, большинство из нас даже не знает кто у них сосед. Задайте себе вопрос, а всех соседей вы знаете, хотя бы в своем подъезде, а на лестничной клетке? И не просто знаете, что это Васька с третьего этажа, а лично с ним знакомы, в курсе его увлечений, банально за какую команду он болеет? Большинство из вас не сможет ответить утвердительно, потому что вы живете по принципу "моя хата с краю".

Задумавшись над этим вы, надеюсь, можете понять, что законопроект по реновации - это не законопроект про снос "пятиэтажек" - это законопроект про снос абсолютно любого дома, который был построен в советское время. Этажность этому законопроекту по одному месту. Вы думаете, что вам власть на радостях предоставит более лучшее жилье? Повторюсь, в очередной раз, вас переселят не на соседнюю улицу, а в "дешевый" дом в "дешевом" районе в пределах Административного округа, который будет построен с нарушением существующих нормативных документов и который сможет вам предоставить очередной, специально созданный для этих целей фонд. И больше всего ужасного от того, что вы не сможете обратиться в суд. Суд по закону будет на стороне фонда, который вас переселяет в дешевый дом в промышленной зоне. Вам этого мало для принятия решения? Тогда посмотрите сейчас сколько стоит ваша квартира. Рыночная стоимость квартир из списка домов, предназначенных под снос уже упала почти на 1 млн. руб. Вы только задумайтесь над этим: Собственники квартир домов попавших под реновацию за одну неделю потеряли до 1 млн. руб.!!! Если вы попали под реновацию, то одному вам не победить систему.

Резонно задать вопрос, что делать-то? Куда бежать? Ведь не может так быть, что как при СССР ЦК КПСС принял решение и вся страна с этим живет?

Оказывается, хотя времени осталось мало, но еще есть возможность побороться за свою собственность. 2-го мая было постановление правительства Москвы "Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве". Читаем здесь. Из документа следует, что у нас есть выбор как голосовать:
1. Через городской сайт "Активный гражданин"
2. Через МФЦ или самостоятельно
3. Через Общее собрание собственников (ОСС) многоквартирного дома

Первый и второй пункты - это не метод волеизъявления для тех кого не устраивает реновация. Поэтому нам нужно найти единомышленников в своем доме, которые понимают чем грозит реновация и созвать ОСС своего дома.

"Общее собрание собственников" делится на три части:
1. Подготовка собрания: получение выписки из реестра, рассылка уведомлений
2. Голосование: очное и заочное
3. Подсчет голосов и отправка протоколов в свою Префектуру

Особо стоит обратить внимание на нюансы, без которых все ваши действия будут никому не нужны.

Подготовка собрания
1. Голосовать на собрании, по закону, могут только собственники жилья. Никто другой голосовать на собрании не может, включая родственников и тем более арендаторов.
2. Инициатором общего собрания может быть любой собственник, даже "ипотечник". Формально для проведения собрания достаточно воли хотя бы одного из жильцов, обладающих правом собственности.
3. Необходимо получить общий список собственников с фамилиями, адресами и другими данными. Именно люди из этого списка имеют право голосовать. Чтобы получить этот список, нужно обратиться в районную инженерную службу (ГУИС) или заказать список через сайт Росреестра. При себе иметь оригинал на собственность, без него, во многих случаях, отказывают выдавать список собственников.
4. Необходимо письменно уведомить всех собственникам о предстоящем ОСС. Тем собственникам, которые живут в вашем доме - уведомления выдать под подпись и тем кто не живет разослать уведомления по почте заказным письмом с вручением. У вас на руках останутся почтовые "квиточки", подтверждающие отправку. Они могут понадобиться, если кто-то захочет опротестовать результаты ОСС в суде. По нормативам "Почты России", уведомление должно прийти адресату в течение двух дней. ВАЖНО: все уведомления должны быть разосланы или вручены собственникам за 10 дней до собрания. В самом уведомлении должны быть указаны: дата, время, повестка, вопросы, выносимые на голосование в той форме, в которой они будут представлены в бюллетенях для голосования. Подробности оформления уведомления можно найти в 44-48 статьях главах Жилищного кодекса РФ.

Голосование
1. ОСС назначается в любом удобном месте, на улице, в подъезде и т.п. Юристы советуют проводить собрание по очно-заочной форме. Это означает, что очно проголосуют пришедшие 30-40 жильцов или сколько придет и смогут проголосовать в розданных им бюллетенях на месте. По тем кто не пришел проводится заочная часть. В течение заявленного заранее срока, например, недели, у активистов будет возможность пройти по оставшимся квартирам и лично раздать бюллетени не сумевшим прийти на собрание жильцам. По окончании процедуры голоса должны быть собраны, подсчитаны и внесены в протокол.
2. Формулировку вопроса для голосования на общем собрании собственников дома лучше всего взять из Указа 245-пп.
3. Протокол с результатами голосования должен СТРОГО соответствовать приказу Минстроя "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний…" от 25.12.2015. В бюллетене, помимо основного, должны быть указаны следующие пункты повестки: выбор председателя и членов счетной комиссии, секретаря, который будет заполнять протокол, место хранения материалов собрания (оригинала протокола и бюллетеней) и способ информирования собственников о результатах голосования.

Подсчет голосов
По окончании подсчета голосов и заполнении протокола копии отправляются в Управляющую компанию и Префектуру. Оригинал протокола и бюллетени, отдаются на хранение одному из жильцов (его имя и адрес должны быть указаны в протоколе). Юристы рекомендуют протоколы оставить у себя, и ни в коем случае никуда не отдавать оригиналы.

Дополнительно можно сделать следующее, что возможно поможет на ОСС убедить соседей
- Взять документ об износе дома, брать его нужно в Управляющей компании, но не общий, а расписанный по статьям с процентами по каждому пункту, а не общий процент с подписью и печатью.
- Оформить запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного уведомления жильцов.
- Оформить участок под и вокруг дома в собственность. По закону он и так принадлежит жильцам, но практически нигде не оформлен и естественно находится в распоряжении города.

По материалам отсюда


Я знаю, что многие жильцы, которые не хотят покидать свои хорошие дома, которые попали под каток хреновации, начали готовить Общие собрания собственников в своих домах. По многим вопросам или нюансам они готовы поделиться своим опытом. Все они, практически в один голос, заявляют, что большая часть их соседей совсем не понимают, что им грозит. Другие соседи, после приватных бесед с глазу на глаз, готовы выступить против реновации, но тупо боятся! Они понимают, что у них отнимут их собственность и их переселят в говно район, но они абсолютно не верят, что можно противостоять системе!

Сегодня, сейчас у нас есть возможность лучше узнать друг друга, есть возможность объединиться и, в конце концов, познакомиться со своими соседями.


Статьи по теме реновации

promo mrdamian november 25, 2016 00:00 198
Buy for 20 tokens
Меня зовут Дмитрий. Живу в городе-герое Москва. Не так давно жизненные обстоятельства позволили мне начать путешествовать по Европе. Стараюсь публиковать подробные отчеты о таких поездках. Добавляйтесь в друзья, дружу со всеми взаимно. Если в комментариях напишите о себе, то это будет здорово!
sarcasm

Реновация - хреновация (продолжение)

"Мы ему сделали предложение, от которого он не смог отказаться"
к/ф "Крестный отец"


Для себя тему сноса жилых домов в городе Москва я, худо-бедно, прояснил. И кажется все ясно и тему можно закрывать, но сегодня прислали ссылку на видео где автор законопроекта Михаил Дегтярев отвечает на вопрос про 9-ти этажки. Его ответ меня не удивил, а только подтвердил мои опасения, которые я высказал в своем предыдущем посте.

5.jpg
[Spoiler (click to open)]
Во вторник в программе Hard Day’s Night на "Дожде" был Михаил Дегтярев, депутат ЛДПР и инициатор закона о сносе пятиэтажек.

Анна Немзер: Если рядом с пятиэтажкой, стоит панельный дом не пятиэтажный, чуть повыше, такой же страшный и там тоже полный беспорядок, его снесут или что с ним будет?
Михаил Дегтярев: Могут снести по решению совета при мэре по этому вопросу и это правильно. Ну если он не вписывается, ну чего же делать... Надо его сносить и расселять, чтобы был комфортным микрорайон.
Анна Немзер: Категорию "вписывания" и "не вписывания" как будем определять?
Михаил Дегтярев: Да никак! Берем микрорайон и вот так вот обводим


Ссылка на страницу "Дождя" на Facebook.

"Что и требовалось доказать", как говориться. В Москве, после принятия закона, начнется зачистка жилого фонда. Людей будут принудительно, на законном основании выселять из своих квартир. Не понравился дом - сносим. Какая этажность дома - по фигу, сносим. Понравился участок, который занимает дом - сносим. Людей будут переселять в дома, которые могут быть построены с нарушением строительных норм.

После всего этого хочется задать вопрос: Что будет с рынком недвижимости, как принятие нового закона повлияет на стоимость квартир?


Статьи по теме реновации

sarcasm

Реновация - хреновация или как дурят с хрущевками

"Кто здесь власть? я здесь власть"

Вокруг много шума, у нас в Москве, во всяком случае, по поводу законопроекта №120505-7 "...установления особенностей реновации жилищного фонда в столице...". В ЖЖ даже были посты, что москвичи совсем зажрались им халяву дают, а они за свои аварийные пятиэтажки с тараканами держаться. Халяву без мышеловки? У нас? Ну может от туда виднее, но чего зря воздух сотрясать, решил разобраться.


[Spoiler (click to open)]
Почитал там, посмотрел в другом месте, послушал мнения экспертов и простых смертных. Как говорится поводил жалом. И пришел я к печальному выводу, который подтверждает мои страхи на счет халявы и мышеловки. Как и положено природой, комплект в полной сборке и готов к употреблению.

Если кратко, по быстрому, то если законопроект №120505-7 будет принят, а его 13-го апреля "важный" Комитет в Государственной Думе рекомендовал принять в первом чтении 20 апреля, то и я, не являясь жителем пятиэтажки, могу остаться без своей квартиры. Как вам такой поворот? Весь шум по поводу пятиэтажек - это просто дымовая завеса, не более того. Объясняю дальше, как говорится, на пальцах, но не быстро.

Сначала вот здесь лежит законопроект. А теперь обратим внимание на следующие отрывки:

1. Органы государственной власти города Москвы: "определяют перечень серий и шифров проектов многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, которые подлежат сносу в соответствии с настоящим Законом" (законопроект, стр. 3, абзац 4)
Простите, а где "хрущевки"? Где ветхое или аварийное состояние домов? А где упоминание количества этажей? Где в законе прописан первый период индустриального домостроения? Почему всем льют в уши, что только пятиэтажки, когда закон равно действует на все и может быть применен в отношении жителей любого дома, в том числе и к, так называемым, сталинкам.

2. Для жителей Центрального, Троицкого или Новомосковского административных округов города Москвы "равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом" (законопроект, стр 18)
Для жителей других округов города Москвы предусмотрено, что "жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы". (законопроект, стр. 17)

Красиво? Ой как красиво. На словах будете жить на соседней улице, а по закону вас могут загнать за МКАД. Вот так всю жизнь прожили в Сокольниках, а будете доживать свой век в Новокосино. Или жили на Тульской, а оказались в Бирюлево.

3. "Гражданам, освобождающим жилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, в целях обеспечения их жилищных прав предоставляются равнозначные жилые помещения. При этом под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении." (законопроект, стр. 17)
А ну ка, ну ка. Перечитаем и ... никто не гарантирует дополнительные метры и комнаты. Что было то и будет, ничего сверх того, что имели. Забудьте про обещания, что новая квартира будет больше и лучше старой, что там будет лифт и мусоропровод, что дом будет в идеальном состоянии, что стены в новом доме будут лучше и крепче, чем сейчас. В законе об этом ни слова.

4. "Если для подготовки документации по планировке территории, проектной документации требуется отступление от требований, установленных техническими регламентами, сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной и иной безопасности, по решению уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы допускается выдача специальных технических условий" (законопроект, стр. 12)
Что? Простите, как понимать "специальные технические условия"? Это значит, что на те нормы, которые существуют сейчас законом можно положить большой болт и застройщику разрешают на законных основаниях не соблюдать строительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные и прочие нормы.

5. "В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет собственнику такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда, с приложением проекта договора о переходе права собственности на жилое помещение" (законопроект, стр. 14)
По закону вашу жилплощадь меняют на новую. А это полностью лишает вас права требовать выкупа вашей квартиры по кадастровой стоимости или рассчитывать на другие компенсации:
- вас лишают права требовать компенсации стоимости участка земли, который принадлежит вашему дому и за содержание которого вы платите каждый месяц
- вас лишают права требовать возмещения средств за не проведенный капитальный ремонт
- вас лишают права требовать возмещения расходов, которые вы потратили на ремонт квартиры

Вы резонно можете возмутиться: "Это все слова, ничего не понятно, где факты, нам обещали, что новая квартира будет стоить дороже на 35%?" Пожалуйста! В школу ходили? Отлично! Вспоминаем математику, сейчас считать будем.

Задача - сколько стоит однокомнатная квартира в ветхом и в новом доме?
Дано:
Средняя стоимость 1кв.м в классической однушке составляет 200 000 руб
Себестоимость строительства 1кв.м новостройки составляет 80 000 руб
Стоимость 1кв.м маленьких участков, которые выделяют новостройкам и муниципальный ремонт составляет порядка 70 000 руб.
Метраж классической однушки в хрущевке составляет 32кв.м.
Найти:
На сколько могут надуть владельца квартиры?
Решение:
Из дано ясно, что 1кв.м в новостройке равен 150 000 руб
Итого получается:
Рыночная стоимость "ветхой" квартиры равна 6,4 млн. руб
Рыночная стоимость "новой" квартиры равна 4,8 млн. руб.
Ответ:
1,6 млн. руб

6. "При этом Правительством Москвы будет установлен специальный порядок выявления и учета мнения населения по вопросам реализации программы реновации" (законопроект, стр. 4)
Что за спец приемник порядок? Где регламент? Или доверить судьбу фейковому "Активный гражданин", где ботов больше, чем реальных людей. Ну и мы сами прекрасно знаем, как у нас при гробовом молчании получают единогласные решения. Так, что согласно этому закону население ничего не решает.

Вот вам несколько пунктов законопроекта, с помощью которых любого собственника московской квартиры могут лишить ею владеть. И это еще без учета технических помещений. С ними все банально, пока все беспокоятся за свои квартиры, в законопроекте протаскивают "честный" отъем тех помещений у их владельцев. Типа мелкие при подъездные магазинчики, парикмахерские и т.д. С ними пойдут по проекту сноса палаток и ТЦ. Ведь тогда прокатило? Значит и сейчас прокатит.

Вам этого мало? Хорошо, еще раз прочитайте законопроект и обратите внимание на некий "фонд", который будет заниматься столичной реновацией. Повнимательней прочтите какие у него права, обязанности и что этот фонд может делать абсолютно на законных основаниях. Интересно, кто будет "владеть" этим фондом?

Также настоятельно рекомендую ознакомиться с решением общественного консультативного совета политических партий при московской городской Думе от 10-го апреля, на которое тоже положили болт. А в документе очень правильные рекомендации к нашим избранникам:
- не соответствует Конституции Российской Федерации;
- ... с просьбой отклонить проект федерального закона №120505-7


Надо подводить итог, вывод так сказать сделать, да ... а о чем здесь можно говорить? К 1 мая законопроект примут (вангую результаты голосования: большинство: за, воздержались: 3 и против: 1). Повезет первым переселенцам, а после того как пыль уляжется сработает мышеловка.

7.png


Статьи по теме реновации